1 июля 2024 года программа льготной ипотеки с государственной поддержкой будет прекращена. Однако, по мнению экспертов она уже себя исчерпала, поэтому на рынке новостроек СПб это никак не отразится. Денис Заседателев (один из руководителей группы компаний «Ленстройтрест») считает, что после этой даты подобные программы могут стать адресными и распространятся на определенные регионы.
Специалист отметил, что льготная ипотека в свое время (когда планету накрыла пандемия) была необходима для отрасли. Однако потом начали действовать санкции, и госсубсидирование показало себя с негативной стороны: увеличение инвестиций в строительство, что усложнило покупку жилья тем, кто действительно в нем нуждается. К тому же программа привела к тому, что резко увеличился разрыв между ценами на новое и вторичное жилье, ведь часто, чтобы сделать первоначальный взнос, люди продают старую квартиру.
В конце прошлого года государство пересмотрело и ужесточило условия господдержки и после этого строящиеся квартиры в Санкт-Петербурге, и большая часть в Ленобласти уже не подходят под действия программы. В связи с этим, рынок не заметит полную ее отмену с 1 июля. По мнению эксперта, программа может остаться в тех регионах, где и так строится мало домов. К тому же ее могут распространить на определенные категории граждан, например, на учителей. Такой шаг поможет закрыть программу от тех, кто пользуется ее только в целях инвестирования.
Денис Заседателев рассказал, что сейчас рынок строительства поддерживается благодаря семейной ипотеке, и если отменят или ужесточат ее, то это рынок ощутит. Поэтому эксперт предпочел бы, чтобы власти предусмотрели дифференциацию ставок, которые бы менялись в зависимости от размеров жилья.
Специалист отмечает, что на данный момент девелоперы прибегают к разным способам поддержания спроса на недвижимость, однако он держится в основном из-за льготных госпрограмм. Поэтому при сворачивании какой-либо из них, рынок может проседать.