Не так давно общественность всколыхнула новость, что в столице больше не будут строить однокомнатные квартиры, площадь которых не превышает 28 квадратных метров. После этого губернатор Ленобласти сообщил, что подобные меры прорабатываются и в этом регионе. И, по мнению Сергея Степанов, одного из руководителей Строительного треста», этот шаг является не чем иным, как актуализацией норм, указанных в СНиПах. Они были приняты давно, они действовали, вот только их мало кто придерживался. Однако эксперт считает, что нужно запретить квартиры менее 33 «квадратов», при этом в доме только каждая десятая квартира может быть однокомнатной.
В СП 54.13330.2022 «СНиП 31–01–2003 Здания жилые многоквартирные» сказано, что жилье в многоквартирных домах должно быть спроектировано из расчета, что там будет жить целая семья. При этом минимальная площадь однокомнатной квартиры не может быть менее 28 квадратных метров.
Однако, по утверждению эксперта, на рынке совершенно иная картина. При этом она совсем не соответствует распоряжению президента России, который заявлял, что к концу этого десятилетия все россияне должны быть обеспечены жильем, как минимум в размере 33 квадратных метров.
Степанов отметил, что тенденции последних лет в Санкт-Петербурге и пригороде говорит о том, что постепенно средняя площадь строящихся квартир уменьшается. В то же время цены на жилье идут вверх. На данный момент, по информации эксперта, в Питере строится около 150 тысяч квартир, при этом 2/3 из них – это малогабаритные «однушки» и студии. Такие квартиры покупаются с целью инвестирования средств, а не для того, чтобы самим жить в столь стесненных условиях. И это приводит к дальнейшему подорожанию недвижимости.
Доходит до того, что появляются целые жилые комплексы, которые полностью состоят из малогабаритов. Такое положение дел не дает россиянам возможности улучшать свои жилищные условия. При этом российские мегаполисы становятся не комфортными для жизни. Поэтому по мнению эксперта данный запрет необходим. И он считает, что нужно на законодательном уровне прописать, что строить квартиры менее 33 квадратных метров недопустимо. При этом должно быть закреплено понятие «однокомнатной квартирой», под которым понимается, что в ней будет кухня и отдельная комната и в каждом из этих помещений будет окно, а также санузел. 90% квартир в ЖК должны быть не менее 45 квадратных метров.
Чтобы удовлетворить инвестиционный спрос на небольшое жилье, Степанов, предлагает развивать систему апарт-отелей, где будут действовать профессиональные управляющие, которые будут поддерживать высокий статус объекта. При этом рост строительства гостиничных объектов повысит налоговые поступления от законной аренды помещений.
При этом, по словам Сергея Степанова, «Строительный трест» уже больше 30 лет специализируется на строительстве комфортного жилья.